Właściciel, to główna osoba odpowiadająca za całość budynku i jego stan techniczny. To na nim spoczywa odpowiedzialność za przeprowadzanie odpowiednich kontroli w odpowiednim czasie. Taka kontrola stanu technicznego budynku może go ustrzec przed poważnymi awariami, usterkami i w najgorszym przypadku katastrofami budowlanymi.
Dzięki przeprowadzaniu systematycznych kontroli właściciel nie naraża się na dodatkowe wysokie koszty wynikające z konieczności dokonania odpowiednich napraw czy kar spowodowanych zaniedbaniami. W razie niewywiązywania się właściciela z tego obowiązku (a wynika on z prawa budowlanego), jest on sam narażony na karę grzywny, a w niektórych poważniejszych przypadkach na ograniczenie lub pozbawienie wolności.
Nie mniejsza odpowiedzialność (obok właściciela) spoczywa na osobie, która zarządza danym budynkiem. Także w przypadku zarządcy, niewywiązanie się z nałożonych obowiązków i zaniedbania w przeglądach technicznych budynków grożą surowymi karami grzywny.
Sprawdź nasze usługi w Twoim mieście
Szukasz wsparcia w zakresie przeglądów i zarządzania nieruchomościami?
Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego. Oglądasz je dwa razy, może trzy. Sprawdzasz widok z okna, wielkość kuchni, odległość od metra. Ale co z tym, czego nie widać? Stan instalacji, kondycja stropu, wilgoć za meblami, jakość renowacji sprzed pięciu lat — to wszystko może okazać się kosztownym zaskoczeniem po podpisaniu umowy.
Poniżej lista tego, co warto sprawdzić przed zakupem mieszkania — zarówno samodzielnie, jak i z pomocą niezależnego specjalisty.
Dokumenty — zacznij od papieru
Zanim w ogóle pojedziesz na oglądanie, poproś sprzedającego o:
Akt notarialny zakupu lub przydział spółdzielczy — potwierdza prawo własności
Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach do wspólnoty lub spółdzielni
Rzut mieszkania z projektu — jeśli istnieje, porównaj z tym, co zobaczysz na miejscu
Pozwolenia na remonty — szczególnie przy wyburzaniu ścian (ściany nośne wymagają projektu)
Co sprawdzić samodzielnie podczas oglądania?
Zawilgocenie i pleśń
Zaglądaj za szafy, sprawdzaj narożniki przy podłodze i sufit przy ścianach zewnętrznych. Charakterystyczny zapach stęchlizny, ciemne plamy lub odspajający się tynk to sygnały alarmowe. Zawilgocenie może wynikać z nieszczelnego dachu, przecieków z sąsiednich lokali lub błędów izolacji.
Okna i drzwi
Sprawdź, czy okna domykają się bez oporu, czy szyby nie są zaparowane od środka (oznaka uszkodzonego pakietu), czy ramy nie są pęknięte lub spróchniałe. Drzwi wejściowe i wewnętrzne, które nie domykają się prawidłowo, mogą sygnalizować osiadanie budynku.
Podłogi
Chodzić po całym mieszkaniu — uważaj na ugięcia, skrzypienie, miękkie miejsca (szczególnie pod panelami lub wykładziną). Ugięcia mogą oznaczać problem ze stropem lub wadliwie wykonaną warstwę wyrównawczą.
Ściany i sufity
Szukaj pęknięć, szczególnie ukośnych w narożach okien i drzwi oraz pionowych przebiegających przez kilka kondygnacji (widocznych np. przez pęknięte kafle na ścianie klatki schodowej). Odspajający się tynk lub tapeta mogą kryć problem z wilgocią.
Instalacje widoczne gołym okiem
Stare instalacje elektryczne (aluminium, brak uziemienia, bezpieczniki topikowe zamiast automatu) to koszt wymiany i ryzyko pożaru. Rury ołowiane lub stalowe w instalacji wody — to samo. Zapytaj o wiek instalacji i kiedy była ostatnio wymieniana.
Czego samodzielnie nie sprawdzisz?
Oglądając mieszkanie samodzielnie, łatwo przeoczyć rzeczy, które specjalista widzi od razu:
stan stropu (nad sufitem podwieszanym mogą być wykwity lub pęknięcia)
nośność ścian (co jest ścianą nośną, a co działową — bez dokumentacji lub specjalisty ciężko ocenić)
stan instalacji elektrycznej (za skrzynką bezpiecznikową)
zawilgocenie w miejscach zakrytych meblami lub okładziną
jakość wykonania remontów (czy wyburzono ścianę bez zgody, czy kable są ułożone prawidłowo)
Kiedy warto zlecić niezależną ocenę stanu technicznego?
Zawsze — ale szczególnie w przypadku:
mieszkania w budynku starszym niż 30 lat
lokalu po gruntownym remoncie (co ukrywa remont?)
ceny poniżej rynkowej bez oczywistego powodu
widocznych uszkodzeń, których sprzedający bagatelizuje
mieszkania kupowanego pod wynajem lub inwestycję
Profesjonalna ocena stanu technicznego przed zakupem to kilka godzin pracy inżyniera z uprawnieniami budowlanymi. Efekt: pisemna opinia z dokumentacją fotograficzną, oceną ryzyka i szacunkiem kosztów napraw — zanim podpiszesz akt notarialny.
Ile kosztuje ocena techniczna i czy warto?
Koszt niezależnej oceny technicznej mieszkania to ułamek wartości transakcji. W zamian zyskujesz:
pewność, że nie kupujesz mieszkania z ukrytą wadą wartą dziesiątek tysięcy złotych
argument do negocjacji ceny (jeśli ekspert wykryje usterki)
podstawę do odstąpienia od transakcji bez straty zaliczki (zapis w umowie przedwstępnej)
Koszt nieprofesjonalnej decyzji bywa wielokrotnie wyższy.
Podsumowanie — lista kontrolna przed zakupem
☑ Sprawdź księgę wieczystą online
☑ Poproś o zaświadczenie o braku zaległości
☑ Obejrzyj narożniki, sufit, przestrzenie za meblami
☑ Sprawdź wiek instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej
Planujesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Zamów niezależną ocenę techniczną od inżynierów ADNIL — działamy na terenie Trójmiasta i całego województwa pomorskiego.
Tel: 58 888 28 08 E-mail: Godziny pracy: pon.–pt. 8:00–16:00
Sprawdź nasze usługi w Twoim mieście
Zamawiasz ocenę stanu technicznego mieszkania? Działamy w całym Trójmieście i okolicach:
