Przegląd 5-letni budynku to obowiązek wynikający z art. 62 Prawa Budowlanego. Właściciel lub zarządca każdego budynku zobowiązany jest co pięć lat zlecić kompleksową kontrolę techniczną obiektu. Niewykonanie przeglądu grozi grzywną, a w przypadku awarii wynikłej z zaniedbania — odpowiedzialnością karną.
Poniżej wyjaśniamy, czym różni się przegląd 5-letni od rocznego, co dokładnie obejmuje, kto może go przeprowadzić i jak się do niego przygotować.
Podstawa prawna — art. 62 Prawa Budowlanego
Ustawa Prawo Budowlane nakłada na właścicieli i zarządców budynków trzy rodzaje obowiązkowych kontroli:
- Roczna — elementy budynku narażone na wpływy atmosferyczne i użytkowanie (elewacja, dach, instalacja gazowa, przewody dymowe i spalinowe)
- 5-letnia — stan techniczny i przydatność do użytkowania całego budynku, instalacje elektryczne i piorunochronne
- Doraźna — po zdarzeniu losowym (wichura, pożar, zalanie) lub na wniosek organu nadzoru budowlanego
Przegląd pięcioletni jest więc szerszy niż roczny — dotyczy całości budynku i obligatoryjnie obejmuje instalacje elektryczne.
Zakres przeglądu 5-letniego — co sprawdza inspektor?
Stan techniczny konstrukcji i elementów budowlanych
- fundamenty i ściany zewnętrzne (zarysowania, zawilgocenia, stan izolacji)
- stropy, belki, słupy — nośność i ewentualne odkształcenia
- dach — pokrycie, obróbki blacharskie, odwodnienie
- klatki schodowe, balkony, loggie, tarasy
- elewacja — stan tynku, okładzin, izolacji termicznej
- stolarka okienna i drzwiowa (w częściach wspólnych)
Instalacja elektryczna
- stan techniczny instalacji elektrycznej budynku (nie lokali)
- instalacja odgromowa i połączenia wyrównawcze
- oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne (jeśli wymagane)
Instalacja gazowa
W budynkach z instalacją gazową — szczelność przewodów i urządzeń (obowiązek coroczny, ale łączony z przeglądem 5-letnim).
Przydatność do użytkowania
Ogólna ocena: czy budynek jest bezpieczny, czy warunki mieszkalne są zachowane, czy nie ma zagrożenia dla lokatorów.
Kto może przeprowadzić przegląd 5-letni?
Przegląd 5-letni musi przeprowadzić osoba z uprawnieniami budowlanymi co najmniej w specjalności:
- architektonicznej lub
- konstrukcyjno-budowlanej (bez ograniczeń)
Zakres instalacji elektrycznej wymaga osoby z uprawnieniami w specjalności elektrycznej lub technika elektryka z odpowiednimi kwalifikacjami energetycznymi (tzw. uprawnienia E).
Wiele biur projektowych i inżynierskich — jak ADNIL — oferuje kompleksowe przeglądy techniczne budynków, łącząc wszystkie branże w jednej kontroli i protokole.
Protokół z przeglądu — co powinien zawierać?
Wynik przeglądu to protokół z kontroli stanu technicznego budynku, który zawiera:
- datę i zakres kontroli
- dane osoby przeprowadzającej (imię, nazwisko, numer uprawnień)
- opis stanu technicznego każdego elementu objętego kontrolą
- wykaz usterek i nieprawidłowości z oceną pilności napraw
- zalecenia dla właściciela/zarządcy
- podpis i pieczęć osoby z uprawnieniami
Protokół przechowuje się przez cały okres użytkowania budynku i okazuje organom nadzoru budowlanego na żądanie.
Kary za brak przeglądu 5-letniego
Brak wymaganego przeglądu to wykroczenie lub przestępstwo:
- Art. 93 pkt 8 Prawa Budowlanego — grzywna za niewykonanie obowiązku kontroli
- W przypadku wypadku lub awarii związanej z zaniedbaniem stanu technicznego — odpowiedzialność karna właściciela lub zarządcy (art. 70a PB)
- Brak protokołu może też wpłynąć na odmowę odszkodowania przez ubezpieczyciela po szkodzie
Jak się przygotować do przeglądu 5-letniego?
Dokumentacja do przygotowania
- projekt budowlany budynku (jeśli dostępny)
- protokoły poprzednich przeglądów (rocznych i pięcioletnich)
- dokumentacja prowadzonych remontów i modernizacji
- dziennik budowy (jeśli dotyczy)
Dostęp do pomieszczeń
Inspektor musi mieć dostęp do piwnic, strychu, dachu, klatki schodowej, kotłowni, rozdzielni elektrycznej i innych pomieszczeń technicznych. Warto wcześniej zebrać klucze od administratora lub poinformować lokatorów.
Termin
Prawo Budowlane nie określa stałej daty — liczysz 5 lat od poprzedniego przeglądu lub od oddania budynku do użytkowania. Zleć kontrolę z wyprzedzeniem, żeby w razie usterek mieć czas na naprawy przed upływem terminu.
Czy przegląd 5-letni i roczny można połączyć?
Tak — jeśli termin przeglądu rocznego i 5-letniego nakładają się, można przeprowadzić jeden kompleksowy przegląd i sporządzić jeden protokół obejmujący oba zakresy.
Biuro ADNIL realizuje przeglądy techniczne budynków — roczne, pięcioletnie i kontrole instalacji — dla wspólnot mieszkaniowych, zarządców i właścicieli nieruchomości na terenie Gdyni, Gdańska, Sopotu i całego województwa pomorskiego.
Chcesz umówić przegląd 5-letni? Skontaktuj się z biurem ADNIL.
Tel: 58 888 28 08
E-mail:
Godziny pracy: pon.–pt. 8:00–16:00
Sprawdź nasze usługi w Twoim mieście
Zlecasz przegląd 5-letni budynku? Obsługujemy obiekty na terenie całego Trójmiasta i Pomorza: