Przegląd okresowy budynków

Dokonywanie regularnych przeglądów budynków ma wiele istotnych korzyści, oprócz wymogów prawnych. Oto kilka powodów, dla których warto regularnie przeprowadzać okresowe kontrole:

1. Bezpieczeństwo: Najważniejszym czynnikiem jest zapewnienie bezpieczeństwa osób korzystających z budynku oraz jego bezpośredniego otoczenia. Analiza przypadków wypadków budowlanych, które miały poważne konsekwencje, jednoznacznie wskazuje, że regularne kontrole techniczne mogłyby zapobiec takim sytuacjom lub znacznie ograniczyć powstałe szkody.
2. Oszczędność czasu i pieniędzy: Systematyczne przeglądy techniczne pozwalają wykryć usterki we wczesnym stadium, co znacząco redukuje koszty związane z ich naprawą. Jak mówi stara żeglarska przypowieść, lepiej wymienić przetartą linę na spokojnym morzu niż walczyć z zerwanym żaglem podczas sztormu.
3. Wzrost wartości nieruchomości: Regularne utrzymanie budynku w dobrej kondycji bezpośrednio wpływa na jego wartość rynkową. Potencjalni nabywcy z pewnością będą zainteresowani aktualnym stanem technicznym, a kompletna dokumentacja regularnych przeglądów, sporządzona przez renomowane biuro projektowo-inżynierskie, stanowi silny argument właściciela podczas negocjacji.

Podsumowując, regularne przeglądy okresowe budynków to nie tylko wymóg prawny, ale również inwestycja w bezpieczeństwo, oszczędność i wartość nieruchomości.

Obowiązek przeprowadzania regularnych przeglądów technicznych budynków wynika z polskiego prawa budowlanego. W szczególności, obowiązki te są uregulowane przez następujące przepisy:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414) – Określa ogólne zasady dotyczące budownictwa, w tym obowiązki zarządców i właścicieli budynków w zakresie utrzymania ich w odpowiednim stanie technicznym.
• Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836) – Określa szczegółowe wymagania dotyczące przeglądów technicznych budynków mieszkalnych, w tym częstotliwość i zakres przeglądów.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690) – Określa ogólne wymagania techniczne dotyczące budynków, w tym przepisy dotyczące przeglądów technicznych.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, istnieją trzy rodzaje przeglądów technicznych:

• Przegląd półroczny: Przeprowadza się go co pół roku w przypadku budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 lub innych obiektów budowlanych, których powierzchnia dachu przekracza 1000 m2. Przegląd półroczny koncentruje się na ocenie stanu technicznego budynku, wpływu czynników atmosferycznych oraz elementów budynku i instalacji.
• Przegląd roczny: Przegląd roczny budynku jest obowiązkowy dla wszystkich budynków. Powinien być przeprowadzany raz w roku. Podczas tego przeglądu ocenia się stan instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, bezpieczeństwo instalacji gazowych i przewodów kominowych, a także instalacji elektrycznej i odgromowej.
• Przegląd 5-letni: Przegląd pięcioletni budynku jest wykonywany co 5 lat. Jego celem jest kompleksowa ocena stanu technicznego budynku, włączając w to elementy konstrukcyjne, instalacje oraz bezpieczeństwo. Przegląd 5-letni jest szczególnie istotny dla zapewnienia długotrwałej trwałości i bezpieczeństwa budynku.
• Dodatkowo, istnieje obowiązek przeprowadzenia przeglądu doraźnego w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych, takich jak wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe, pożary, powodzie, które mogą spowodować uszkodzenie budynku lub bezpośrednie zagrożenie dla życia, zdrowia lub mienia.
• Ponadto, jeśli organy kontrolne (np. Urząd Nadzoru Budowlanego, Najwyższa Izba Kontroli) zalecają przeprowadzenie kontroli, istnieje obowiązek doraźnego przeglądu na podstawie tych zaleceń.

Wszystkie przeglądy powinny być przeprowadzane przez wykwalifikowanych inżynierów, którzy sporządzają protokoły zawierające uwagi i zalecenia dotyczące aktualnego stanu budynku. Przeprowadzenie regularnych przeglądów pozwala zapobiegać poważnym szkodom, utrzymywać bezpieczeństwo oraz przedłużać żywotność budynku.

Nasi eksperci budowlani posiadają szerokie kwalifikacje, które zdobyli dzięki wieloletniemu doświadczeniu w branży oraz solidnemu wykształceniu. Oto niektóre z naszych kwalifikacji:

• Doświadczenie: Nasi eksperci mają wieloletnie doświadczenie zdobyte podczas kilkunastu lat działalności naszego biura na trójmiejskim rynku nieruchomości. Dzięki temu nabrali niezbędnej praktycznej wiedzy i umiejętności w zakresie projektowania i nadzoru budowlanego.
• Wykształcenie: Nasi eksperci ukończyli renomowaną uczelnię techniczną, jaką jest Politechnika Gdańska. Posiadają dyplomy magistrów inżynierów budownictwa, co świadczy o ich wysokim poziomie teoretycznej wiedzy w dziedzinie budownictwa.
• Uprawnienia: Nasi eksperci posiadają niezbędne uprawnienia, które są potwierdzeniem ich kompetencji w branży budowlanej. Dysponują uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz do projektowania bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Te uprawnienia świadczą o ich zdolności do zarządzania projektami budowlanymi i tworzenia kompleksowych rozwiązań konstrukcyjnych.

Dzięki połączeniu praktycznego doświadczenia, solidnej wiedzy teoretycznej i odpowiednich uprawnień, nasi eksperci są w stanie skutecznie realizować różnorodne projekty budowlane i zapewnić profesjonalną obsługę naszych klientów.