Купуєте квартиру від забудовника або будинок на вторинному ринку? Це одна з найважливіших угод у житті — і одна з небагатьох, у якій покупець часто приходить на прийомку сам, без технічної підтримки. Результат: дефекти, які можна було виявити та зафіксувати в протоколі, з’являються через рік або два — коли реалізувати гарантію значно важче.
Прийомка квартири та оцінка технічного стану нерухомості
ADNIL проводить технічні прийомки квартир і будинків — як від забудовників, так і на вторинному ринку. Наші інспектори мають будівельні ліцензії та багаторічний досвід оцінки якості оздоблювальних, монтажних та конструктивних робіт.
Прийомка квартири від забудовника
Технічна прийомка від забудовника — єдина можливість офіційно зафіксувати дефекти, які виконавець зобов’язаний усунути до або після передачі ключів. Наш інспектор перевіряє:
- Геометрію приміщень — відхилення стін від вертикалі та рівень підлог
- Якість штукатурки, шпаклівки та фарбування — тріщини, нерівності, підтікання
- Вікна та двері — роботу фурнітури, герметичність, монтаж
- Електричну установку — розміщення розеток і вимикачів, роботу запобіжників
- Водопровідно-каналізаційну установку — герметичність, відведення, тиск
- Вентиляцію — роботу решітки та вимірювання потоку повітря
- Балкон або терасу — відведення води, ізоляція, огорожа
- Корисну площу — вимірювання та порівняння з договором забудовника
Результатом прийомки є протокол дефектів — документ, підписаний забудовником, що зобов’язує його усунути недоліки у визначений термін.
Оцінка технічного стану перед купівлею (вторинний ринок)
На вторинному ринку немає забудовницького протоколу — ви купуєте нерухомість у тому стані, який бачите. Технічна оцінка перед купівлею дозволяє:
- Виявити приховані дефекти — вологість, цвіль, проблеми з установками
- Оцінити реальну вартість запланованого ремонту
- Торгуватися щодо ціни на основі задокументованих дефектів
- Уникнути купівлі нерухомості з проблемами, ремонт яких перевищить бюджет
Що ми перевіряємо на вторинному ринку?
Ми оцінюємо технічний стан будівлі та квартири: конструкцію (фундаменти, перекриття, покрівля), перегородки (зовнішні та внутрішні стіни, вікна), установки (електрична, сантехнічна, газова, опалення), вологість та вентиляцію. За бажанням перевіряємо також правову та технічну документацію нерухомості.
Технічна оцінка одноквартирного будинку
Одноквартирний будинок вимагає ширшого обсягу оцінки, ніж квартира. Ми додатково перевіряємо: стан покрівлі та водостоків, теплову та гідроізоляцію фундаментів, димар та природну вентиляцію, стан септика або каналізаційного приєднання, опалювальну установку та її справність.
Що ви отримаєте після інспекції?
- Письмовий звіт або протокол дефектів з описом кожної проблеми
- Фотодокументація
- Оцінка вартості усунення дефектів (за бажанням)
- Рекомендація — купувати чи ні, і на яких умовах
Коли замовити інспекцію?
Найкраще перед підписанням попереднього договору — тоді результати можуть вплинути на ціну або умови купівлі. У випадку прийомки від забудовника — в день технічної прийомки, призначеної забудовником.
Замовте технічну інспекцію
Зателефонуйте: 58 888 28 08 або напишіть: . Вкажіть адресу нерухомості та термін прийомки — ми підтвердимо доступність та повідомимо ціну послуги.