Технічні огляди будівель

ТЕХНІЧНІ ОГЛЯДИ БУДІВЕЛЬ відповідно до вимог Закону про будівництво ПЕРЕЛІК ПОСЛУГ:

• річні та п’ятирічні огляди будівель, а також піврічні огляди для великоплощинних об’єктів
• огляди систем механічної та природної вентиляції
• огляди газових установок
• перевірка електричних та блискавкозахисних установок
• реєстрація c-KOB Цифрової Книги Будівельного Об’єкта

• житлових
• громадського призначення
• офісних
• складських, виробничих та торгових
• дитячих майданчиків

ПРАВОВА БАЗА Закон Право Будівельне (ПБ) зобов’язує власників та управителів будівель й іншими будівельними об’єктами до виконання низки дій у процесі їх експлуатації. Відповідно до ст. 62 цього Закону обов’язкове проведення щорічних періодичних перевірок технічного стану, а в окремих випадках — 2 рази на рік (у травні та листопаді). Які об’єкти підлягають обов’язковій перевірці? Усі будівельні об’єкти (ст. 62 п. 2 ПБ), за винятком:

• одноcімейних житлових будинків
• садибного та дачного будівництва, а також господарських об’єктів, пов’язаних із сільськогосподарським виробництвом
• перелічених у ст. 29 п. 1 ПБ

Як часто слід проводити перевірки?

• не рідше 2 разів на рік (до 31 травня та 30 листопада) для великоплощинних об’єктів із площею забудови понад 2000 м² та інших об’єктів із площею даху понад 1000 м² — у базовому обсязі
• 1 раз на рік — у базовому обсязі
• 1 раз на 5 років — у розширеному обсязі

Що охоплює обов’язкова перевірка? Для перевірок технічного стану річних та піврічних необхідно перевірити:

• елементи будівлі, споруди та установок, що зазнають шкідливих атмосферних впливів і руйнівної дії чинників, які виникають під час експлуатації об’єкта
• установки та пристрої для охорони довкілля
• газові установки
• димоходи (димові, вихлопні та вентиляційні канали)

Для п’ятирічних перевірок (розширений обсяг) необхідно:

• перевірити технічний стан та придатність до експлуатації будівельного об’єкта, його естетику та прилеглу територію
• провести дослідження електричної та блискавкозахисної установки щодо стану справності з’єднань, арматури, захистів і засобів захисту від ураження струмом, опору ізоляції проводів та заземлення установок і апаратів

Які санкції за невиконання обов’язкових перевірок? Власники або управляючі, які не дотримуються вимог Закону ПБ щодо проведення обов’язкових перевірок та підтримання нерухомості у належному технічному стані, тим самим не забезпечуючи безпеку користувачів,

• підлягають штрафу не менше 100 денних ставок, обмеженню волі або позбавленню волі до одного року.

  Власники або управляючі, які не усувають виявлених під час перевірки пошкоджень або не усувають недоліків, що можуть становити небезпеку для людей чи майна або загрозу довкіллю — підлягають арешту, обмеженню волі або штрафу. Особи, які перешкоджають проведенню регулярних періодичних перевірок технічного стану установок — підлягають штрафу. корисні посилання: https://www.gunb.gov.pl/strona/kontrole-stanu-technicznego-obiektow

CEEB на ceeb.gov.pl. https://naar.pl/przeglad-wentylacji-mechanicznej/ https://www.wentylacyjny.pl/1828-49-234-przeglad-przewodow-wentylacyjnych–wymagania.html https://inzynierbudownictwa.pl/wentylacja-mechaniczna-w-budynkach-mieszkalnych-wielorodzinnych/

• реєстрація c-KOB Цифрової Книги Будівельного Об’єкта

Увага! З 2024 р. цифрову книгу c-KOB необхідно вести для всіх нових будівельних об’єктів, для яких потрібна книга об’єкта. Паперові книги, заведені до 31 грудня 2023 р., можуть вестись у цій формі до кінця 2026 р. З 1 січня 2027 р. всі книги ведуться в цифровому форматі. Книгу будівельного об’єкта — у цифровому або паперовому вигляді — ведемо, зокрема, для багатоквартирних житлових будинків, промислових, ангарів, магазинів та фабричних будівель. Обов’язок ведення книги будівельного об’єкта не поширюється на: одноcімейні будинки, гаражі, навіси та інші будівлі в одноcімейній забудові, дороги і мости, а також об’єкти на повідомлення, для яких не потрібен дозвіл на будівництво (перелічені у ст. 29 п. 1 і п. 2 закону Право будівельне), за винятком газових мереж. Ведення книги в додатку GUNB c-KOB Книгу будівельного об’єкта засновує власник або управляючий нерухомістю протягом 30 днів від отримання рішення органу будівельного нагляду про дозвіл на використання. Книгу засновуємо також у разі зміни способу використання будівельного об’єкта або його частини. Після створення книги власник або управляючий нерухомістю призначає в c-KOB особу, уповноважену на її ведення. Додає також, зокрема, осіб, які проводять регулярні перевірки, передбачені ст. 62 п. 1 закону — Право будівельне. Переваги цифрової книги c-KOB Основні переваги c-KOB:

• повний контроль над актуальністю перевірок,
• швидкий і прямий доступ до документів з будь-якого місця,
• автоматична передача необхідних документів органам,
• зниження ризику роботи в об’єктах без актуальних перевірок,
• зниження витрат, пов’язаних зі штрафами за використання об’єктів без актуальних перевірок,
• зменшення ризику виникнення будівельної катастрофи.

Правова основа Ст. 6.1 закону від 7 липня 2022 р. про зміну закону — Право будівельне та деяких інших законів Корисні посилання: https://c-kob.gunb.gov.pl/ https://www.gunb.gov.pl/aktualnosc/w-2024-r-wlasciciele-nowych-obiektow-wylacznie-z-cyfrowa-ksiazka