Ocena stanu technicznego nieruchomości przed zakupem Gdynia – ADNIL

Kupujesz mieszkanie od dewelopera albo dom z rynku wtórnego? To jedna z najważniejszych transakcji w życiu — i jedna z niewielu, w której kupujący często idzie na odbiór sam, bez technicznego wsparcia. Wynik: usterki, które można było wykryć i zapisać w protokole, ujawniają się po roku lub dwóch — kiedy egzekwowanie gwarancji jest znacznie trudniejsze.

Odbiór Mieszkania i Ocena Stanu Technicznego Nieruchomości

ADNIL przeprowadza odbiory techniczne mieszkań i domów — zarówno od deweloperów, jak i na rynku wtórnym. Nasi inspektorzy posiadają uprawnienia budowlane i wieloletnie doświadczenie w ocenie jakości robót wykończeniowych, instalacyjnych i konstrukcyjnych.

Odbiór mieszkania od dewelopera

Odbiór techniczny od dewelopera to jedyna okazja, by formalnie stwierdzić i zapisać usterki, które wykonawca jest zobowiązany usunąć przed lub po przekazaniu kluczy. Nasz inspektor sprawdza:

  • Geometrię pomieszczeń — odchylenia ścian od pionu i poziom posadzek
  • Jakość tynków, gładzi i malowania — pęknięcia, nierówności, zacieki
  • Stolarkę okienną i drzwiową — działanie okuć, szczelność, montaż
  • Instalację elektryczną — rozmieszczenie gniazd i włączników, działanie bezpieczników
  • Instalację wodno-kanalizacyjną — szczelność, odpływy, ciśnienie
  • Wentylację — działanie kratki i pomiar przepływu powietrza
  • Balkon lub taras — odprowadzenie wody, izolacja, barierki
  • Powierzchnię użytkową — pomiar i porównanie z umową deweloperską

Wynikiem odbioru jest protokół usterek — dokument podpisany przez dewelopera, który zobowiązuje go do usunięcia wad w określonym terminie.

Ocena stanu technicznego przed zakupem (rynek wtórny)

Na rynku wtórnym nie ma protokołu deweloperskiego — kupujesz nieruchomość w stanie, jaki widzisz. Ocena techniczna przed zakupem pozwala:

  • Zidentyfikować ukryte wady — wilgoć, grzyb, problemy z instalacjami
  • Oszacować realny koszt planowanego remontu
  • Negocjować cenę na podstawie udokumentowanych usterek
  • Uniknąć zakupu nieruchomości z problemami, których naprawa przekroczy budżet

Co sprawdzamy na rynku wtórnym?

Oceniamy stan techniczny budynku i lokalu: konstrukcję (fundamenty, stropy, dach), przegrody (ściany zewnętrzne i wewnętrzne, okna), instalacje (elektryczna, wod-kan, gazowa, CO), wilgotność i wentylację. Na życzenie sprawdzamy też dokumentację prawną i techniczną nieruchomości.

Ocena techniczna domu jednorodzinnego

Dom jednorodzinny wymaga szerszego zakresu oceny niż mieszkanie. Sprawdzamy dodatkowo: stan dachu i rynien, izolację termiczną i przeciwwilgociową fundamentów, komin i wentylację naturalną, stan szamba lub przyłącza kanalizacyjnego, instalację grzewczą i jej sprawność.

Co dostajesz po inspekcji?

  • Pisemny raport lub protokół usterek z opisem każdego problemu
  • Dokumentację fotograficzną
  • Szacunek kosztów usunięcia usterek (na życzenie)
  • Rekomendację — kupować czy nie, i na jakich warunkach

Kiedy zamówić inspekcję?

Najlepiej przed podpisaniem umowy przedwstępnej — wtedy wyniki mogą wpłynąć na cenę lub warunki zakupu. W przypadku odbioru od dewelopera — w dniu odbioru technicznego wyznaczonym przez dewelopera.

Zamów inspekcję techniczną

Zadzwoń: 58 888 28 08 lub napisz: . Podaj adres nieruchomości i termin odbioru — potwierdzimy dostępność i podamy cenę usługi.

Ocena stanu technicznego — obsługiwane miasta

Realizujemy ocenę stanu technicznego nieruchomości na terenie Trójmiasta i regionu: