Przeglądy okresowe

OKRESOWE PRZEGLĄDY BUDYNKÓW zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego

ZAKRES USŁUG:

• przeglądy budowlane obiektów roczne, pięcioletnie oraz wykonywane dwa razy do roku dla obiektów wielkopowierzchniowych
• przeglądy instalacji wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej
• przeglądy instalacji gazowych
• badania instalacji elektrycznych i piorunochronnych
• zakładanie c-KOB Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego

• mieszkalnych
• użyteczności publicznej
• biurowych
• magazynowych, produkcyjnych i handlowych
• placów zabaw

PODSTAWY PRAWNE

Ustawa Prawo Budowlane (PB) zobowiązuje właścicieli oraz zarządców budynków i innych obiektów budowlanych do wykonywania szeregu czynności w procesie ich eksploatacji. Jednym z nich zgodnie z art. 62 Ustawy jest przeprowadzania corocznych kontroli okresowych stanu technicznego, a w niektórych przypadkach 2 razy w roku (w maju i listopadzie).

Jakie obiekty budowlane objęte są obowiązkową kontrolą

Wszystkie obiekty budowlane (art. 62 ust. 2 PB) w z wyłączeniem:

• budynków mieszkalnych jednorodzinnych
• budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną
• wymienionych w art. 29 ust. 1 PB

Jak często należy przeprowadzać kontrole

• co najmniej dwa razy w roku (do 31 maja oraz 30 listopada) dla obiektów wielkopowierzchniowych o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2– w zakresie podstawowym
• raz na 1 rok – w zakresie podstawowym
• raz na 5 lat – w zakresie rozszerzonym

Jaki jest obowiązkowy zakres kontroli?

dla kontroli stanu technicznego 1-rocznych oraz 0,5-rocznych należy dokonać sprawdzenia:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
• instalacji gazowych
• przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych )

Dla kontroli 5-letnich (zakres rozszerzony) należy:

• dokonać sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia
• wykonać badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów

Jakie grożą kary za nie wykonanie obowiązkowych kontroli?

Właściciele lub zarządcy, którzy nie zastosują się do Ustawy PB w zakresie przeprowadzania obowiązkowych kontroli okresowych oraz utrzymywania nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym, przez co nie zapewniają użytkownikom bezpieczeństwa,

• podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

 

Właściciele lub zarządcy, którzy nie usuną wykrytych w czasie kontroli stwierdzonych uszkodzeń lub nie uzupełnią braków mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska– podlegają karze aresztu, ograniczenia wolności, bądź grzywny.
Osoby, które nie umożliwiają przeprowadzania regularnych okresowych kontroli stanu technicznego instalacji – podlegają karze grzywny.

przydatne linki:

https://www.gunb.gov.pl/strona/kontrole-stanu-technicznego-obiektow

CEEB na ceeb.gov.pl. 

https://naar.pl/przeglad-wentylacji-mechanicznej/

https://www.wentylacyjny.pl/1828-49-234-przeglad-przewodow-wentylacyjnych–wymagania.html

https://inzynierbudownictwa.pl/wentylacja-mechaniczna-w-budynkach-mieszkalnych-wielorodzinnych/

• zakładanie c-KOB Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego

Uwaga! Od 2024 r. cyfrową książkę w c-KOB należy prowadzić dla wszystkich nowych obiektów budowlanych, dla których wymagana jest książka obiektu budowlanego.

Książki papierowe założone do 31 grudnia 2023 r. mogą być prowadzone w tej formie do końca 2026 r. Natomiast od 1 stycznia 2027 r. wszystkie książki będą prowadzone cyfrowo.

Książkę obiektu budowlanego –  w wersji cyfrowej lub papierowej –  prowadzimy m.in. dla budynków wielorodzinnych, przemysłowych, hal, sklepów i budynków fabrycznych.

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:

domów jednorodzinnych, garaży, wiat innych budynków w zabudowie jednorodzinnej,

dróg i mostów, oraz obiektów na zgłoszenie, dla których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę (wymienionych w art. 29 ust. 1 i ust. 2 ustawy Prawo budowlane), z wyłączeniem sieci gazowych.

Prowadzenie książki w aplikacji GUNB c-KOB

Książkę obiektu budowlanego zakłada właściciel lub zarządca nieruchomości 30 dni od otrzymania decyzji organu nadzoru budowlanego o pozwoleniu na użytkowanie.

Książkę zakładamy także w sytuacji zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Po utworzeniu książki właściciel lub zarządca nieruchomości wyznacza w c-KOB osobę upoważnioną do jej prowadzenia. Dodaje też m. in. osoby przeprowadzające kontrole okresowe, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane.

Korzyści cyfrowej książki c-KOB

Podstawowe zalety c-KOB to:

• pełna kontrola nad aktualnością przeglądów,
• szybki i bezpośredni dostęp do dokumentów z dowolnego miejsca,
• automatyczne przekazywanie wymaganych dokumentów organom,
• niwelowanie ryzyka pracy w obiektach bez aktualnych przeglądów,
• niwelowanie kosztów związanych z karami za użytkowanie obiektów bez aktualnych przeglądów,
• zmniejszenie ryzyka wystąpienia katastrofy budowlanej.

Podstawa prawna

Art. 6.1 ustawy z dn. 7 lipca 2022 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw

Przydatne linki:

https://c-kob.gunb.gov.pl/

https://www.gunb.gov.pl/aktualnosc/w-2024-r-wlasciciele-nowych-obiektow-wylacznie-z-cyfrowa-ksiazka